房产证面积与合同面积不同的原因是什么 三亚海棠湾房产网</a>，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
海棠湾房产证面积是实地勘察的面积，而期房在签订合同时约定的面积是规划面积，因此在建设过程中会出现一定的误差，一般误差在3%以内是属于正常范围内的。
导致海棠湾房产证面积与合同面积不同的常见原因如下：
1、设计图与实物间的误差在建三亚海棠湾房子之前的时候就有了设计图，但别人在海棠湾买房时三亚海棠湾房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，海棠湾买房的人很多都是没有见到实房的，所以三亚海棠湾房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。
签订海棠湾购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：
如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的海棠湾房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。
很多开发商都会打着赠送面积，海棠湾买三亚海棠湾房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理海棠湾房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署海棠湾购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证海棠湾房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。
3、公摊面积的增加海棠湾房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购海棠湾买三亚海棠湾房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修三亚海棠湾房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。
海棠湾楼盘排行
1、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），医院配套有三亚市中医院(800米)三亚骨伤科医院(800米)；
2、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，生活配套有中信银行(135米)农业银行(137米)工商银行(156米)人民银行(175米)。
3、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。
4、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于玉海国际度假公寓，开发商是海南金天地房地产开发有限公司。
5、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），绿化率35%。
6、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业费7元/平米/月。
7、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边娱乐有PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)。
8、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，容积率2.49。
9、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，项目地址：三亚湾路。
10、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，项目地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）。
海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
