小产权房产生的原因是什么 海南土福湾房子，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
由于国内许多特大城市中的陵水土福湾房价不停的上涨，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。
2、擦边球的空间根据法律规范，农村集体土地上建设的土福湾新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点，所有才导致了小产权建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地标准不合理小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间，是不需要缴费土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。
1、不受法律保护：由于无法办理土福湾房产证，因此就无法行使转让，处分，继承的权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。
2、拆迁补偿难：补偿性质拆迁，依据是土福湾房产证，小产权房由于不是因房屋合法人，陵水土福湾购房者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，陵水土福湾购房人可能无法取得房屋，又不能索回房款。
3、无法办理过户：由于无法取得土福湾房产证，陵水土福湾购房者将无法办理过户，陵水土福湾购房者的权益将大打折扣。
4、质量难以保证：小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对陵水土福湾购房者的人身财产安全造成很大影响。
5、不确定性因素：法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，陵水土福湾购房者将无房可住。
6、无法抵押贷款：房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市交易的条件，对业主来说，只是拥有了房屋的居住权而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产网</a>，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
