如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓 海南购房，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的琼海房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于琼海二手房来说，房龄对于琼海房价的影响还是比较大的，一般而言次琼海新房的价格较高，其次是5~10年房龄的琼海房子，而超过20年房龄的老琼海房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的琼海二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为琼海二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬纸）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高琼海房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼海市房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地琼海市房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的琼海市房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为琼海市房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为琼海市房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的琼海房子要比在这些方面不很理想的琼海房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响琼海市房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为琼海房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为琼海市房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的琼海市房产也是琼海购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他琼海市房产价格。
想要把琼海房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，琼海购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样琼海房子的价纸也会增加不少。
琼海市买房优势：海南二手房</a>，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
