房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 万宁神州半岛房子</a>，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
想要卖房却不知道自己的海南房子纸多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价纸，快来一起看看吧。
估算万宁神州半岛房价需考虑四大因素
1、 周边万宁神州半岛房价
参考周边万宁神州半岛房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美万宁神州半岛新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，万宁神州半岛房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算万宁神州半岛房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的万宁神州半岛房地产价格案例与待估万宁神州半岛房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象万宁神州半岛房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计万宁神州半岛房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是万宁神州半岛房价。收益还原法关注万宁神州半岛房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为万宁神州半岛房地产价纸=万宁神州半岛房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是万宁神州半岛房价，适用于万宁神州半岛房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：万宁神州半岛房地产价格=万宁神州半岛房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
神州半岛楼盘排行
1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，绿化率50%。
2、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），医院配套有中医院；
3、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；
4、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，物业公司是中信物业有限公司。
5、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，产权年限70年。
6、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。
7、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。
8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于曼特宁温泉酒店公寓，开发商是海南品香园房地产开发有限公司。
9、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，产权年限70年。
10、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 万宁市人民医院 万宁市妇幼保健所爱婴医院；
神州半岛年平均温度12~20℃，神州半岛的夏季温度比其他市县更舒服，随着神州半岛养老配套日益完善，神州半岛房价将一路高涨。神州半岛买房还是要早买。
