商品房接房注意事项有哪些，商品房接房怎么验房呢， 海南房产网</a>，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
对于很多文昌购房者们来说，买一套商品房的意义是非常重要的，但现在有很多海南新文昌市房子都是期房，所以大概会过一段时间才能够看到现房，等到开发商通知我们去拿文昌市房子的时候，我们应该提前做好充足的验房准备工作，那么一起来说一说商品房接房注意事项有哪些？商品房接房怎么验房呢？
商品房接房注意事项有哪些？
商品房接房注意事项主要包括了通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及签署房屋交接书这四点。
1、通知，开发商取得商品房海南房地产权证后，应以书面形式通知文昌购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如文昌购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收，文昌购房者应根据文昌购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，验收时，开发商应主动向文昌购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房海南房地产权证。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、签署房屋交接书，文昌购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
商品房接房怎么验房呢？
1、看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
2、看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损。在门窗检查方面，醉主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
4、如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
有关于商品房接房注意事项有哪些以及商品房接房怎么验房呢这个问题的全部知识，小编就和大家分享到这里了，希望可以给大家带来一定的帮助，商品房接房之后，我们需要注意一些重点的问题，同时大家还需要了解清楚验房的具体流程。
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