大产权房40年、50年、70年产权有什么区别? 海南五指山市房产信息网，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的五指山房子，用途是不一样的；
2、产权为70年的五指山房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的五指山房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的五指山房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的五指山房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有五指山市房产证，小产权没有五指山市房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁五指山房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在海南房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南新房</a>
