土地使用权与房屋所有权的区别是多少? 海南西海岸房产网，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。
土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
房屋所有权(即西海岸房产权)是永远的，没有期限限制，只要西海岸房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于西海岸房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而西海岸房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓西海岸房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了西海岸房产的使用权。
2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即西海岸房产权)是不变的，没有期限限制，只要西海岸房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
3、西海岸房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，海南购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
西海岸买房优势：海南西海岸楼盘</a>，海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。
