开发商退首付一般多久，购房者可以退房的情形， 海南美兰区房地产，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
我们知道通常在海南买美兰区房子的时候会出现很多美兰区购房合同纠纷，海南买房屋买卖纠纷，开发商退首付一般多久，如果说是开发商导致的美兰区购房协议终止，那么首付的费用，开发商是需要退回的，但是退回的时间就要跟开发商具体去商定。那么美兰区购房者可以退房的情形，简单来说延期交房，合同无效等等问题，都可以让美兰区购房者享有退房权益。
开发商退首付一般多久
这个没有具体规定，所以到账时间有快有慢。具体到账时间您可以联系商户咨询；如在商户提供的退款日期内，可登录网上银行或手机银行查询账务情况。房贷办不下来有美兰区房地产开发商、前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是美兰区购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
美兰区购房者可以退房的情形
1、延期交付房屋。到了开发商与美兰区购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经美兰区购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。
3、开发商未经美兰区购房人同意擅自变更设计。在美兰区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房人同意。否则，开发商就构成违约，美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，美兰区购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，美兰区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、美兰区房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。法律依据《合同法》。
房屋买卖纠纷产生，需要退钱的时候我们要看问题出在开发商还是购买者，开发商退首付一般多久，只要协商成立，那么退款的时间也是由开发商和购买方去商定的，没有固定的时间。上面小编也介绍了美兰区购房者可以退房的情形，在这几种情形下都是可以要求退房的。所以我们在购海南买房屋的时候，一定要签订有效的法律合同。
美兰区买房优势：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。，海南美兰区买房</a>
