2018交付首退房违约金是多少，什么情况下退房没有违约金， 秀英区房产</a>，海南岛秀英区的房子都是无价的，秀英区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
秀英区房子交易是很复杂的事情，如果不够了解或者是稍不留意，交易双方就有可能会遇到麻烦的事情，如果秀英区房子已经交了钱的话，可能会涉及到退房的事情，如果是签订了合同的话，那退房就还会涉及到退房违约金，关于退房的事情我们来看一下2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金？
2018交付首退房违约金是多少
合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金，但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20％即10万元。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
什么情况下退房没有违约金
1、不能办理产权证书
产权证书对于秀英区房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些秀英区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，秀英区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，秀英区买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么秀英区购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、开发商未经秀英区购房人同意变更设计
在秀英区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过秀英区购房人同意。否则，开发商构成违约，秀英区购房人有权退房。发生开发商未经秀英区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，秀英区购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
4、开发商延期交房
秀英区购房者在购秀英区买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与秀英区购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经秀英区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，秀英区购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
上面所讲到的就是有关2018交付首退房违约金是多少？什么情况下退房没有违约金的所有介绍了，秀英区房子签订合同购买之后是不能随意退房的，如果一定要退房，基本上都会支付一定的违约金，所以小编也要提醒大家，秀英区购房之前一定要想要，不要盲目做决定。
秀英区养老楼盘推荐
1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，物业费暂无资料元/平米/月。
2、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区。
3、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，医院配套有海南省肿瘤医院 (1.9公里)长德卫生室 (2.8公里)新海卫生院 (3.7公里)；
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5、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，
6、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），
7、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，周边商场有远大购物广场(460米)晨浩超市(520米)天利龙腾湾商业中心(1.3公里)。
8、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，绿化率12.67%。
9、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），物业公司是成都远大创新物业管理有限责任公司海南分公司。
10、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，
秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。
