哪些情况可以申请退房呢？退房需谨慎！， 海南楼盘</a>，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在很多海南新房都是期房，期房就意味着不能马上交房，通常期房海棠湾买房后要过一两年来能办理入住手续，在这个期间三亚海棠湾购房者可能会因为某些原因想要退房，但是遭到了开发商的拒绝！那么，期房到底是否可以退房呢？小编要告诉大家，三亚海棠湾购房者能否申请退房要看是否符合退房条件！那么，哪些情况可以申请退房呢？退房有哪些注意事项呢？
一、哪些情况可以申请退房？
1、延期交房
开发商延期交房是购买期房经常会遇到的一件事。一旦遇到了这种情况，三亚海棠湾购房者要清楚这个情况是属于开发商违约的，三亚海棠湾购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商证件不全
日常生活中我们办理各种手续时都需要手续齐全。开发商盖海南房子也是一样的道理，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与三亚海棠湾购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还三亚海棠湾购房者交纳的房款。
3、房屋质量不合格
房屋的质量问题是三亚海棠湾购房者必须严格把控的问题。因为房屋质量问题会影响三亚海棠湾购房者正常居住，三亚海棠湾购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、房屋面积误差超过百分之三
在交房时，三亚海棠湾购房者一旦发现海南房子的实测面积与签约时的面积的误差比绝对纸超出百分之三，那么，三亚海棠湾购房者可以提出退房并要求退赔利息。这一点大家一定要清楚，不要忽视。
二、退房有哪些注意事项？
1、三亚海棠湾房产证未办前退房更省事
通常，申请退房是需要三亚海棠湾购房者在办理三亚海棠湾房产证之前来申请的。因为如果拿到三亚海棠湾房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，这样一来整个事件就非常漫长，手续也非常繁琐。
2、定金退还
三亚海棠湾购房者在签三亚海棠湾购房合同时应该把各种违约情况都写清楚。如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是三亚海棠湾购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，三亚海棠湾购房者可获得双倍赔偿。
关于申请退房的相关知识今天小编就介绍到这里了，希望能对广大三亚海棠湾购房者有所帮助。退房不是说退就能退的，要满足一定的条件才能退房。退房时大家也一定要掌握好相关的注意事项。小编建议大家在海棠湾买房时一定要考虑清楚，尽量避免退房的情况发生。
海棠湾楼盘推荐
1、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，
2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)。
3、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，生活配套有月川农贸市场(800米)交通银行(400米)三亚子悦康年酒店(14米)三亚勇哥商行(439米)。
4、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），容积率2.5。
5、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，产权年限70年。
6、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，物业公司是中交物业有限公司。
7、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），绿化率40%。
8、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，物业公司是卓达物业。
9、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号。
10、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，周边商场有福乐福连锁超市。
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