交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？ 海南东方市购房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
在海南买房这件事情上，东方市购房者醉关心的就是房屋的面积问题，房屋的实际使用面积对于自己将来的生活有了比较大的影响，不少的朋友们在进行交房验房的时候会核实一下房屋的面积，也为的是避免自己吃亏，那么交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？我们了解一下关于交房验房的相关知识吧。
交房验房怎么核实面积？
其实根据图纸建造的海南房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：东方房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的海南房价款由买受人补足；超出3%部分的海南房价款由东方房地产开发企业承担，产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对纸在3%以内（含3%）部分的海南房价款由东方房地产开发企业返还买受人。绝对纸超出3%部分的海南房价款由东方房地产开发企业双倍返还海南买房者。
交房时如何验房？
验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数纸一致说明没有倾斜。
1、检查户内门窗
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
2、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查墙壁
检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
如果在进行交房验房的时候，可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实，必要的话可以请一下专业的人士来进行核查，以上就是关于交房验房怎么核实面积和交房时如何验房的相关介绍，验收房屋是比较细的一个工作，一定要注意各个位置的质量问题。
海南楼盘卖点：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。，海南房产</a>。
