没有预售证的房子能买吗 三亚海棠湾房产</a>，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
没有预售证的三亚海棠湾房子醉好不好购买。按照相关规定，其期房在未取得《商品房预售许可证》即预售证的情况下，不可以将其销售或以其他任何方式收取海南购房者钱款。若海南购房者买了没有预售证的三亚海棠湾房子，后期发生任何问题和纠纷时，也将不受法律保护，海南购房者可能会承受较大的损失。因此并不建议购买没有预售证的三亚海棠湾房子。
一般开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
二、无土地使用权如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，那么楼盘即使有完备的规划和施工计划，也一样不能领取到预售许可证。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使买了房也拿不到土地使用权证书。
三、无法验收如果前期有存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是没有办法正常验收，因此也就无法办理房屋产权登记。
四、合同无效在购买者海棠湾买房时，如果出现楼价在短期之内上涨情况，可能是开发商反悔，它可以用合同是在没有获得预售许可证的情况下签约，而且还违反法律规定就属于无效为理由，主张合同无效，然后就退回房款收回房屋，若海南购房者知道没有预售证仍进行购买的话，因此，合同无效而产生损失，所以海南购房者也要承担相应责任。
买了没有预售证的三亚海棠湾房子怎么办若是海南购房者在海棠湾买房时已知是没有预售证的，那么合同无效产生损失，海南购房者也要承担；但若是海南购房者不知道三亚海棠湾房子没有预售证的，根据其相关规定，出售人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，海南购房者可以要求返还已付海南购房款及利息、赔偿损失，并要求出售人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
海棠湾养老楼盘推荐
1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），
2、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于中信南航大厦，开发商是三亚南航房地产开发有限公司。
3、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，
4、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，周边娱乐有主题公园，高尔夫练习场。
5、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，绿化率。
6、新奇世界半山半岛： 均价价格待定元/㎡，新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁），绿化率45.5%。
7、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），周边餐饮有湘源居餐厅 季季香餐厅 世纪山水海鲜餐厅。
8、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于碧桂园·齐瓦颂，开发商是齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司。
9、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边餐饮有潮香园美味食坊、隆江猪脚饭、青岛扎啤美食城。
10、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，周边餐饮有馨华餐厅(150米)良友水鱼(350米)粤菜王府(450米)美景鲍满楼(380米)。
海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
