交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗

交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗 海南二手房，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

其实很多人对购海南买房屋都存在一些误解，特别是海南购房费用，在有的海南购房者严重，如今都可以贷款购海南买房屋了，要海南买海南三亚湾房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些海南购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购海南买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果海南购房者没有交契税就无法办理三亚湾房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于海南买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下海南购房者是按海南购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，海南三亚湾房子越大，费用就越多，业主醉好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

交房流程是什么？

房屋交接的时间在我们购海南买房屋的时候签订的海南购房合同中就有约定，一般在接房之前，开发商以书面形式通知三亚湾新房购买者在约定时间内对三亚湾新房进行验收交接。海南购房者只需等到接房日的时候，持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。

但海南购房者要注意，在接房的时候还要验房，首先要查验三亚湾新房开发企业依法应当取得的书面文件；然后就是进入房屋内部去检查房屋质量、测量房屋面积等；验收完房屋之后，如果房屋符合交房条件，业主就可以签署三亚湾新房《房屋验收交接单》，从三亚湾房地产开发企业或三亚湾房地产开发企业指定的第三方处领取三亚湾新房钥匙入住了。

以上就是关于交房时需要哪些费用以及交房流程的介绍了，房屋交接是入住房屋之前非常重要的一个步骤，交房的时候如果没有交纳相关的费用的话，海南购房者就无法接房，另一方面，海南购房者千万不要忽视了验收房屋质量的问题，发现质量问题一定要及时反馈。

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