公积金贷过房已卖再买算首套吗，首套房怎么定义， 三亚湾房产网，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
三亚湾买房对于每个人来说都是人生中的大事，三亚湾买房需要花大部分的金钱，所以在三亚湾买房方面人们都会争取更大的优惠。我们都知道，购买首套房的优惠会比较多，所以在三亚湾买房时，人们都会问首套房怎么定义的？如果是公积金贷款过的海南三亚湾房子再次出售算首套房吗？下面，小编就带领大家来看看公积金贷过房已卖再买算首套吗？
公积金贷过房已卖再买算首套吗
首套房要是贷款还清了，卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。三亚湾买房属于二套房的话，贷款三亚湾买房首付比例较多。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款三亚湾买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前三亚湾买房使用商业贷款，另一方婚前三亚湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款三亚湾购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有三亚湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款三亚湾购房，也就是说虽然贷款买的三亚湾房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首套房怎么定义
1、家庭唯一三亚湾购房常称首套三亚湾购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限三亚湾购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，海南三亚湾房子没有卖掉，再三亚湾买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的海南三亚湾房子，再三亚湾买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的海南三亚湾房子是否已经卖掉，再三亚湾买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款三亚湾购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付醉少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1．1倍。
公积金贷过房已卖再买算首套吗？公积金贷款的海南三亚湾房子卖掉再三亚湾买房算首套房，只要名下没有房贷要还，没有海南三亚湾房子那就是首套房。首套房怎么定义？首套房和二套房买卖还是有很大的不同，在三亚湾买房的时候，很多城市对于二套房还有限购条件，不仅三亚湾买房首付比较多，而且还有办理手续也比较复杂，所以在三亚湾买房前，大家需要对首套房和二套房的定义有一定的认识。
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