物业费是什么，物业费包括哪些方面， 海南龙华区买房</a>，龙华区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
说到物业大家都比较熟悉的吧，只要海南买房以后就需要缴纳物业费，这是大家都知道的事情，不过有的小区物业费收取是比较离谱，这让很多业主表示不能理解。物业费是什么？这是很多业主海南买房以后比较困惑的一个问题，物业费包括哪些方面？这些问题都是我们在海南买房后要了解清楚，这样才知道自己交的物业费是否合理。
物业费是什么
物业是每个小区的标配，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
物业费包括哪些方面
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金（奖金是根据经济效益从盈利中提取的）。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。
6、办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低纸易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
物业费是什么？物业费就是小区的一种管理费用，用来维护小区安全，卫生，物业费是每个业主都需要缴纳的费用。物业费包括哪些方面？海南买房就会涉及到物业费，物业费包括的内容是比较多，比较普遍的就是上述中所说的这几项费用，当然，还有各种停车费用，出租费用，维修养护等等，大家平常一定要多了解这方面的内容，这样海南买房以后才不会为物业费而感到烦恼。
龙华区优质楼盘推荐
1、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，物业公司是海南苑庄物业管理有限公司。
2、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），物业费公寓2.50，别墅3.50元/平米/月。
3、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，生活配套有周边综合超市有：大润发、国美、南国超市。。
4、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，物业费暂无资料元/平米/月。
5、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号。
6、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，楼盘卖点，椰岛广场交通便利，周边配套齐全，适宜生活居住办公；小区临街丰富的商业网点，社区中央点睛之笔——超大游泳池，泳池周边并配有多个温泉泡池，首层架空不仅增加了社区的通透感，更增添诸多休闲娱乐、健身运动设施，形成社区内部专属泛会所，各楼宇之间穿叉着别具风格的庭院小品。。
7、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，容积率1.90。
8、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，
9、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，绿化率40%。
10、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），绿化率40%。
龙华区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙华区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
