开发商违建如何申请退房 海南房产，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
1、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。
2、因开发商违规建房，拿不到海南房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，海南购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
3、如果海南购房者想要退房，需要按照以下程序进行：海南购房者发出退房通知，海南购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还海南购房者已经支付的全部房款，并且负责办理海南购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
4、开发商退还房款，开发商应当在与海南购房者发出退房通知后将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
开发商违建不退房怎么办如果因开发商违规建房，海南购房者拿不到海南房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?
对于海南购房者而言，开发商违约后，海南购房者可以选择的维权方式：
一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;
二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》) 8条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，海南购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
海南乐东楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南房子</a>。
