正在出租的房子能买吗?

正在出租的房子能买吗? 海南琼中县买房</a>，海南琼中，风景优美，空气新鲜，海南琼中有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

已经出租的房屋依然可以买卖。

因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房源的两个问题：

1、买卖不破租赁。即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

2、承租人的优先购买权。买出租的房屋之前，醉好要承租人放弃优先购买权。

产权清晰指房东即房屋所有人，对此套海南房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供琼中房产证给对方确认。

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。

所以签合同前一定要核实房屋是否已经出租，以便深入了解房屋情况并作出理性购买决定。

琼中楼盘排行

1、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

2、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，物业费暂无资料元/平米/月。

3、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，位于海南琼中新区县城派出所路。

4、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边娱乐有三月三广场。

5、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，容积率2.68。

6、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，绿化率50%。

7、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，位于琼中县龙溪路水晶绿岛。

8、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边餐饮有好再来食店436米田园老鸭店795米佳鱼餐馆1.3公里。

9、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，生活配套有10000平米商业城农贸市场大型超市(仅距300-500米)。

10、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，绿化率35%。

小编分析：拥有一套琼中的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼中是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。