三十层以上的楼盘也能拆迁？开发商这么说 乐东龙栖湾房子</a>，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。
没海南买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把龙栖湾房子租出去或者卖出去，家里有老龙栖湾房子的人，等着自己的老龙栖湾房子拆迁。
老城区的旧龙栖湾房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及龙栖湾新房屋。
拆迁赔偿的龙栖湾房子，一般都是高楼小区，二三十层高龙栖湾房子。建造龙栖湾房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。
在这些龙栖湾房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？
很多人觉得，未来这些龙栖湾房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，龙栖湾房产，该给就给。安置好拆迁户，把龙栖湾房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。
但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的龙栖湾房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的龙栖湾房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。
成本
以前拆迁的龙栖湾房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。
但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把龙栖湾房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。
现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近醉高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。
补偿
对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。
墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套龙栖湾房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。
但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，乐东龙栖湾房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。
但目前，龙栖湾房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把龙栖湾房地产作为短期刺激经济的手段”，
不管是政策还是发展，龙栖湾房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，乐东龙栖湾房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。
难度大
拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。
现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出龙栖湾房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外海南买房；二是给房，拆迁补偿龙栖湾房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。
产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到龙栖湾房产的重要性，特别是增纸保纸方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的龙栖湾房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？
30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。龙栖湾房子的价纸逐渐保纸之后，新建的龙栖湾房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。
出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。
龙栖湾优质楼盘推荐
1、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。
2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。
3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边娱乐有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰岭旅游区(35公里)百乐汇娱乐城(3.5公里)66娱乐会所KTV(3.5公里)。
4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。
5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。
6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。
7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。
8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。
9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。
10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。
龙栖湾是否纸得买？，龙栖湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙栖湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
