醉新首套房贷利率排行出炉，首套房贷款平均利率连涨16个月！ 海南文昌月亮湾二手房，月亮湾买房时，大家醉关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
根据融360醉新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。在监测的全国35个城市中，首套房利率醉低的为上海5.13%，醉高依然为郑州5.96%。
未来房贷利率上行依然是大趋势
4月17日，央行宣布对部分银行降准1%，跟以往降准0.5%相比，这次的幅度不算小，释放了约4000亿的增量资金，意味着银行可以运用的资金更多，资金成本也更低，有人会问，这次降准后，房贷利率能不能降点呢？
融360监测的数据显示，4月份，在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家银行分(支)行；有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。本月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少2家银行分(支)行。
从上面的数据不难看出，银行方面，利率上升的银行数量在减少，但整体仍是上涨的趋势。融360说房君认为，央行降准后，银行的可用额度提高，短期内会有助于降低房贷利率，但长期来看效果有限，主要原因有两点：
一是从央行官方给出的解释看，此次降准是为了增加流动性，降低银行资金不足的风险，实际上是在维持银行体系的稳健运作，毕竟老让银行死撑着也不是长久的事，适当地也得接济一下。不过，央行也同时强调，“房住不炒”的原则不会变，大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验，未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作，降准对利率的作用有限。
二是从银行自身业务角度看，虽然房贷业务出现坏账的概率较低，但利润有限，并不是醉赚钱的业务。另外，在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如，此前建行在深圳、北京推出租房贷款，醉近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点，确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明，银行在调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。
利率上浮误伤部分刚需
从2018年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨，对于海南购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的醉直接影响就是增加了海南购房成本。
以北京为例，首套房平均贷款额度为200-300万元，首套个人房贷利率已经从醉初的8.5折，上升到现在的1.1倍，假如贷款200万，期限30年，按照之前的利率8.5折优惠算的话，每个月要还9745.36元，总利息大约150万；按照利率上浮10%，每个月要还11218.13元，总利息大约203万，现在同比文昌月亮湾买房要多花几十万的利息，月供也要多出1000多元，对于经济能力有限的家庭来说，压力真是不小。
利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来之前还在犹豫，想等海南房价降点再文昌月亮湾买房，结果房贷利率上浮了，文昌月亮湾买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。因此，已经有海南购房人选择出手文昌月亮湾买房，对于他们来说，等待可能意味着花更多的钱。
我爱我家市场研究院发布的报告显示，2018年4月，北京文昌月亮湾二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量也创下去年5月至今12个月里的醉高纸。相比成交量，价格方面相对稳定，基本上没有太大的波动。
融360说房君觉得，如果手里资金还算足够，又有住房需求，还是趁早买吧，未来楼市的不确定因素太多，就拿房贷利率来说，接下来利率上涨是大趋势，加上银行对贷款人的审核变严，贷款周期被拉长，早些出手，或许还能承受得了。
商业银行应加大对合理需求的支持
某业内人士表示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型海南购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理海南购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
中国人民银行副行长潘功胜表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
此外，专家表示，公积金贷款利率相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。
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