海南楼盘备案价等于销售价吗 陵水土福湾房产信息网，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
楼盘备案价≠销售价。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说陵水土福湾房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地陵水土福湾房地产主管部门结合当地实际情况确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成陵水土福湾房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
1、土地成本：土福湾房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出陵水土福湾房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能醉真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
2、建安成本：是土福湾房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。
3、开发地产的行政费用和税费：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与陵水土福湾房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增纸税、印花税等。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、海南房产税或城市陵水土福湾房地产税等。
4、利润率：利润还有多少?对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南土福湾房子</a>。
