只有购房合同的房子能够交易吗 海南万宁买房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。
一般来说，房屋买卖交易还是要以万宁市房产证为准，因为如果只有万宁购房合同，就无法确认房屋产权是否归卖家所有，因此购买此类万宁房子风险较大，后续也容易带来很多麻烦。并且没有万宁市房产证的万宁房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套万宁房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有万宁购房合同的万宁房子可以交易，但其风险较大，不建议购买。
1、在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁房子卖给出价高的第三方。
2、购万宁市买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。
3、由于政策原因而导致无法办理产权证的万宁房子，万宁购房者无法申请贷款。根据规定，万宁市房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的万宁市房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。
4、万宁购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了万宁房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还定金，万宁市买房人醉后闹得钱房两空。
购买只有万宁购房合同的万宁房子有哪些注意事项1、如果购买了只有万宁购房合同的万宁房子，需要注意的是如果无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么万宁购房者要注意，如果万宁购房者是全款买，原业主也是全款买的万宁房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出万宁购房者的房本。或者万宁购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要原业主提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下万宁购房合同，之后让开发商到房地局出万宁购房者的房本。
2、如果万宁购房者是贷款买，原业主是全款买的万宁房子，这需要万宁购房者跟原业主先在开放商那里变更万宁购房合同，然后万宁购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本；如果万宁购房者是贷款买，原业主也是贷款买的万宁房子，这需要原业主做提前还款，然后在开发商那里变更一下万宁购房合同，然后万宁购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
万宁市买房优势：海南万宁楼盘</a>，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
