哪些房子不能申请房产抵押贷款 海南海棠湾新房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、面积小于30㎡，房龄超过25年的;
2、未满5年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房;
4、被查封的海南房子;
5、公益性海南房子：比如学校、医院这些公益性海南房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款;
6、正进行抵押贷款的海南房子;
7、在拆迁范围内的海南房子：已划归拆迁范围的海南房子也是不能进行抵押的;
对于银行房屋抵押要求，首先要满足的就是作为抵押的海南房子必须要是贷款人名下的房屋，而这个房屋没有其他的抵押或者是贷款，以及其他的相关债务问题，必须是明明白白的房屋才满足银行房屋抵押条件;其次就是这座房屋是存在一定的价纸的，这个价纸的高低直接影响到贷款额度的多少。
2、对贷款人有要求在银行房屋抵押条件中，贷款人是一个重要角色，所以对于贷款人也是有一定要求的。首先要求贷款人没有任何不良的记录，特别是信用记录，需要良好，不能有任何不好的记录，否则将被否定;其次还要求贷款人必须是一个有责任的成年人，并有正规的职业和收入。
3、对贷款款项的用处有要求银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督。在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达，获得贷款成功的几率才会大大增加，如果对于款项用途说不明白，是不能够贷款成功的，所以想要贷款成功，以上银行房屋抵押条件是不需要满足才可以的。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产网</a>，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。
