2018文昌市房产证必须满两年才能过户吗，文昌市房产证过户需要多久， 海南文昌市房产信息网</a>，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在海南买海南房子可以买文昌新房，也可以购买海南二手房，如果要购买海南二手房的话，是必须要进行过户的，这样的话这套海南房子才属于你自己的，如果不过户的话，后期出现什么问题双方之间就会产生矛盾，那么，我们大家要看一下2018文昌房产证必须满两年才能过户吗，同时，还要知道文昌房产证过户需要多久。
2018文昌房产证必须满两年才能过户吗
文昌房产证不满两年是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。双方在房屋交易合同签订三十日过后，持文昌房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到文昌房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。文昌房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复。
1、文昌房地产管理部门对文昌房产核实还有现场评估。文昌房地产转让当事人缴纳一定的税费，文昌房地产管理部门核发过户证明单。双方在签订买卖合同时，书面约定了海南购房人取得文昌房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期海南购房人没有取得文昌房产证，开发商要承担违约责任。
2、如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定；如果只约定了时间，而没有约定违约责任，海南购房人可以按照已付海南购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
文昌房产证过户需要多久
1、材料都交给文昌房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新文昌房产证。同时要要注意：文昌房产证过户不经过文昌房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方文昌房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕文昌房产证上面只有一个人的名字）。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、文昌房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到文昌房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
关于2018文昌房产证必须满两年才能过户吗上文已经告诉了大家答案，文昌房产证不满两年也是可以过户的，在过户的同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加，所以说当我们买了海南二手房之后，就要及时的和原业主进行过户，不然的话以免出现麻烦，除此之外，也知道了文昌房产证过户需要多久的时间。
文昌楼盘推荐
1、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，
2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，绿化率55%。
3、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，产权年限50年。
4、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），楼盘特点，中小学:旁边文昌市第三中学，清澜中心小学。
5、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，物业公司是哈尔滨东方物业管理有限公司。
6、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，容积率2.0。
7、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），医院配套有文昌市人民医院；
8、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，绿化率40%。
9、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，容积率3。
10、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，绿化率45.68%。
小编分析：拥有一套文昌的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi文昌是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
