有抵押的观澜湖房子可以买卖么 观澜湖房产信息网，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
有抵押的海南房子是可以买卖的，因为目前并没有明确限制，抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要购买有抵押的海南房子，需先让房主解除抵押，因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户，因此若没有解除抵押，海南房子不能过户，购买者的利益也受不到保护。如果是出售方，也应该先还清贷款，然后解除抵押，再办理交易过户等手续。
1、如果卖家没有通知抵押权人或者观澜湖购房者，其转让行为无效。因为按照相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖。
2、购买抵押房时，要警惕卖家把房屋进行了多重抵押，就是说，可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，因此尽量避免购买此类抵押房，以免麻烦不断。
有抵押的海南房子买卖有哪些注意事项1、醉好找大中介公司进行交易，因为大中介公司对观澜湖购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，为买卖双方在一定程度上都规避了可能出现的风险。且一般在买方出款前都会做好司法冻结及抵押情况的调查，若出现纠纷也能作为公证的第三人保护守约方的权益。
2、一般大点的中介公司都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。
3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得观澜湖房产。
海南观澜湖楼盘卖点：从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。，海南观澜湖买房</a>。
