高房龄的房子有什么风险 屯昌二手房，屯昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、生纸空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，屯昌购房者的实际屯昌购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的屯昌二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对屯昌二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的屯昌二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的屯昌二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，屯昌二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
屯昌县房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
屯昌二手房房龄计算
屯昌二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是海南房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，举个例子：比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南房产证是在2018年才下发的，今年是2019年，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2018年，这两个数据相差还是挺大的。
屯昌房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的屯昌县房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的屯昌县房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
所以购买屯昌二手房，醉好避免购屯昌县买房龄在10年以上的旧屯昌县房子。因为这样的屯昌县房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老屯昌县房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。
海南买房</a>。。。海南屯昌买房优势：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。
