买首套房申请商业贷款需要什么条件? 文昌买房，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁;
3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力;
4、月供不超过家庭合计收入的50%;
5、贷款总年限不超过30年;
6、没有不良信用记录;(2019央行通过其出台的《征信业管理条例》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》对征信异议、投诉和处理进行了规定。国家鼓励个人对不良逾期负面存在疑问、错误的可向征信机构提出异议申诉。
前提条件：逾期已还清且不能被银行起诉，没有法院的执行记录。 处理所需时间一般是七天到四十五天。
信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款文昌买房的文昌市购房者，要及时查询自己的个人征信。
2、从事高危职业的人银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款能够足额、按时还贷。
3、贷款人年龄过大在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是醉受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。
4、收入不稳定的人如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。
5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。也无法获得其他金融机构的资金支持。
文昌市买房优势：文昌房产网</a>，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
