二套房房产税如何征收 万宁石梅湾新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。
1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在万宁石梅湾房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由万宁石梅湾房产代管人或者使用人缴纳。
2、产权所有人、经营管理单位、承典人、万宁石梅湾房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照万宁石梅湾房产原纸一次减除10-30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有万宁石梅湾房产原纸作为依据的，由万宁石梅湾房产所在地税务机关参考同类万宁石梅湾房产核定。
3、万宁石梅湾房产出租的，以万宁石梅湾房产租金收入为万宁石梅湾房产税的计税依据。万宁石梅湾房产税的税率，依照万宁石梅湾房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%，依照万宁石梅湾房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
4、不过二套房也有特别情况可免征，万宁石梅湾房产税征免认定手续所需材料：万宁石梅湾房产税认定申报表，并提交万宁石梅湾房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，海南购房人及其家庭成员的有效身份证明，海南购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。
万宁石梅湾房产税计税依据是什么1、对于经营自用的房屋，是以万宁石梅湾房产的原纸一次性减除10%至30%后的余纸来作为计税依据的。减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。如果没有万宁石梅湾房产原纸作为依据，将由万宁石梅湾房产所在地的税务机关参考同类万宁石梅湾房产核定。
2、touzi联营的万宁石梅湾房产，以万宁石梅湾房产touzi联营的万宁石梅湾房产税计税依据，touzi者参与touzi利润分红，共担风险的情况，按万宁石梅湾房产原纸作为计税依据计征万宁石梅湾房产税。
3、融资租赁房屋的万宁石梅湾房产税计税依据，融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般万宁石梅湾房产税的计算有两个方面，一方面是对万宁石梅湾房产的计税余纸征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。
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