7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南琼山区二手房</a>，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，琼山区房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种琼山区房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的琼山区房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种琼山区房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的琼山区房子，由于这类琼山区房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的琼山区房子
以家庭为单位的琼山区房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的琼山区房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的琼山区房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的琼山区房子
人有人事档案，琼山区房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的琼山区房子，由于琼山区房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、海南购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的琼山区房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的琼山区房子不能出售，所以这类琼山区房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的海南二手房
银行一般对海南二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求琼山区房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海南二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的琼山区房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的海南二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海南二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
琼山区养老楼盘推荐
1、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，容积率3.5。
2、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，周边商场有万达广场、观澜湖、长影环球100。
3、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，容积率3.2。
4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，物业公司是天赐物业有限公司。
5、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），物业费1.80 元/平米/月。
6、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，生活配套有新国宾馆；喜来登温泉度假酒店；海口天利万豪酒店；。
7、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，产权年限70年。
8、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，容积率5.2。
9、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
10、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于万瑞尚成，开发商是海南万瑞实业有限公司。
琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
