海南二手房过户的程序是什么

海南二手房过户的程序是什么 土福湾房地产，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上土福湾房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。土福湾二手房转让过户的程序有：

(一)买方要对土福湾房子的产权进行调查，然后签订土福湾二手房买卖合同。

(二)贷款的土福湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个土福湾二手房自行交易过程中醉耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，醉后到房管部门办理土福湾房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

我们买的土福湾房子毕竟是日后要经常居住的地方，在土福湾二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解，才能更加放心的接手。

土福湾二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是土福湾房产证，土福湾房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有土福湾房产证的房屋交易是有很大风险的!

接土福湾二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此陵水土福湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

由于是土福湾二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重土福湾房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，陵水土福湾购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的土福湾房产。

这也是一个在土福湾二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，陵水土福湾购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要陵水土福湾购房者全部承担。

陵水土福湾房地产</a>。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。