公寓和住宅有什么不同？公寓舒适度不如住宅， 美兰区二手房</a>，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
公寓性质的房屋在如今海南房产市场上越来越常见，海南购房者们购买公寓性质的房屋可以用于居住，也可以用于商业，这取决于海南购房者自己，对于资金能力比较有限的海南购房者来说，购买公寓房用于居住可以解决住房问题，而且公寓房也适合用于过渡，但是公寓居住起来舒适度肯定不如住宅，那么公寓和住宅有什么不同？
1、产权年限不同
公寓可以分为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商业用地，产权为40年，商务公寓用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，而普通公寓和住宅房屋是一样的，拥有七十年的产权，而我们所说的公寓一般是指商务公寓。
2、贷款要求不同
公寓房一般来说是非普通住宅，所以在出售的时候是纸得买的，海南购房者如果想购买普通住宅房屋的话，就会受到很多限制，比如说要求购买人提供社保或者个税证明等。
3、落户要求不同
即便是购买住宅房屋，海南购房者想要办理落户的话，也是需要符合相关规定的，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者海南购房者符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是公寓房不一样，海南购房者购买公寓房是不能落户的，即便是符合当地的落户政策，但是由于公寓房的产权年限比较短，不属于住宅房屋，只有70年产权的普通公寓可以落户。
4、水电物业缴费标准不同
在公寓房屋里面居住，生活成本是比较高的，由于公寓房不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上，而普通住宅则没有这样的要求，水电气都是民用的，物业费相对也比较便宜。
5、户型格局不同
公寓房屋的面积比较小，大多都只有几十平米，而且在户型设计上没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋，普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，居住起来会比较舒适。公寓房屋由于面积比较小，因此同一楼层的住户比较多，通常是十多户一层楼，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
6、税费缴纳不同
在购买公寓房和购买住宅房屋的时候，买卖双方所需要缴纳的税费是不一样的，购买公寓房要比购买住宅房屋缴纳的税费多很多，就拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、配套设施不同
公寓房在配套设施方面和住宅是不一样的，由于公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的，一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。
以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，公寓和住宅性质的房屋各有各的不同，如果海南购房者打算购买一套房屋来过渡的话，那么在美兰区买房的时候就可以考虑购置公寓房，而对于改善型需求的海南购房者或者想要一步到位的海南购房者来说，美兰区买房的时候小编还是建议大家购买住宅，因为住宅更适合居住。
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