二手房过户需要什么资料，哪些情况不能过户， 海棠湾房价，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
如果大家想要去购买海棠湾二手房，那么在购买海棠湾二手房的时候肯定就需要去办理海棠湾二手房过户，但是海棠湾二手房过户却不是一件简单的事情，所以大家在办理海棠湾二手房过户之前就应该多了解海棠湾二手房过户的一些知识才行，那么接下来大家就来一起看看海棠湾二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容。
海棠湾二手房过户需要什么资料
在买卖双方进行海棠湾二手房过户的时候，买方本人肯定是需要到现场的，并且带上自己有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。
如果卖方在出售房屋的时候，自己的海南房子还处于出租的状态中，那么卖方需要准备的资料除了上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，如果卖方出售的房屋属于夫妻共有的，那么在办理过户的时候，卖方夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
海棠湾二手房哪些情况不能过户
1、海南房产证被抵押在银行的情况下
有不少的人在海棠湾买房的时候是通过贷款去购买的，所以当自己在出售房屋的时候，自己房屋的状态都是处于贷款未还清的状态，如果原房主的房屋贷款还未还清，那么房屋的海南房产证肯定就还是抵押在银行那边，这就导致有不少的三亚海棠湾购房者在交了首付后因为原房主的海南房产证还处于抵押的状态而无法办理过户。
如果买卖双方想要顺利的办理海南房产过户，那么就只有先还清银行那边的贷款，这样才能把海南房产证拿回来顺利过户，有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，三亚海棠湾购房者自己还将承担很大的经济风险。
2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
如果大家所购买的海棠湾二手房存在有共有产权人的情况，那么大家在购买海棠湾二手房的时候就需要征得所有共有人同意才行。如果在大家购买海棠湾二手房的时候有有共有人不同意的，那么海棠湾二手房的买卖就是无的效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。所以大家在买海棠湾二手房的时候一定要注意共有产权人的问题。
3、房屋被查封的情况下
有些三亚海棠湾购房者在购买海棠湾二手房的时候并没有通过中介去购买，而是自己存在的房源，如果在购买海棠湾二手房的时候没有靠谱的中介机构的协助，那么三亚海棠湾购房者有可能就会购买到被查封的房屋，如果三亚海棠湾购房者买到的是被查封的房屋，那么房屋在查封期间肯定是无法过户的。
4、卖家无法提供海南房产证的情况下
在三亚海棠湾购房者去房管部门进行海棠湾二手房过户的时候，肯定是需要卖方那边提供海南房子的海南房产证出来才行，如果大家卖方那边拿不出海南房子的海南房产证来，那么到了房管局也办理不了过户手续的，只有海南房产证才能证明房屋的归属，如果买没有海南房产证的海南房子，那么三亚海棠湾购房者自己就需要承担很大的风险。
前面的文章为大家介绍的就是海棠湾二手房过户需要什么资料以及哪些情况不能过户的相关内容，在大家购买海棠湾二手房的时候自己还是要注意一些，千万不要购买到了不能去办理过户的海棠湾二手房，如果大家买了海棠湾二手房却不能过户，那么需要承担的风险肯定是非常大的。
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