购买二手房，如何避免资金的支付风险？

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购买二手房，如何避免资金的支付风险？ 海南房产信息网，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

在文昌市二手房交易过程中，卖方为了保护自己的利益，一般都要求买方先支付部分房款，但这样的话，买方又比较担心资金的安全。现在这样的问题也时常发生，下面小编总结了一些避免购买文昌市二手房支付风险的方法，大家一起来看看吧！

文昌市二手房交易中的四次付款行为

首先，是在签订《不动产买卖意向书》时支付的意向金或定金，第二是签订《存量房买卖合同》后支付的首付款，第三是房屋过户后支付的房款，醉后一次是支付尾款。

⑴定金

在支付定金时，一定要去文昌市房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看文昌市房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成文昌市购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成文昌市房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。

⑵首付款

首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。

⑶房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了，但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

⑷尾款支付

虽然尾款的数额不大，一般在文昌市房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不能轻易的支付尾款。

为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金监管

⑴防止中介机构挪用客户资金；

⑵有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

⑶有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

⑷解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续，导致房款不能全部取得的后顾之忧；

⑸解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

综上所述，购买文昌市二手房进行支付时一定要谨慎，提前做好准备，避免资金的支付风险，保护买卖双方的合法权益。

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