琼海博鳌镇房屋产权证是否需要变更不动产证

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房屋产权证就是海南房产证，是可以不换不动产证，旧的海南房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证,原来的海南房产证继续有效。

没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与海南房产证明显不同。海南房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的海南房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为海南房子的所有权人之一，可以分得海南房产。

1、房屋权属证书即海南房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”

2、由于房屋权属证书是经过政府海南房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“合法凭证”。

3、我国宪法规定：国家保护社会主义的公有财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为：确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。

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