银行是怎样认定二套房 海南昌江县房产，昌江买房时，大家醉关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟昌江购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款执行差别化住房信贷政策。
1、二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房醉低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购昌江买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房醉低首付款比例为30%。
2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套昌江县房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房的贷款利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套昌江县房子契税，二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，二套房买卖评估价格的1.5%。
国家为了加强对昌江县房地产市场的宏观调控，对二套房的贷款进行了限制，所以我们在购置昌江房产时，可以先去当地昌江房产证明进行查询，确定是否属于首套住房。
海南昌江楼盘卖点：昌江位于海南西北偏西部，全年无冬，四季如春，光照充足，森林覆盖率极高，拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。，海南房产</a>。
