小产权房能转大产权房吗 万宁市房子,万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
目前通常所谓的小产权房称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的海南房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
另一方面,在万宁市买房过程中界定大产权房与小产权房,主要的标准是看海南房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类海南房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
而小产权房其土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认。
所以,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。
小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的海南房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
大产权房1、大产权房的海南房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
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