二套房和首套房有什么区别？二套房怎么认定， 海南楼盘</a>，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房屋具有增纸和保纸的作用，因此很多人在有了自己租房的时候也想要再购买一套房屋来抵御通货膨胀，但是由于如今的三亚房价实在是太高了，大多数人即便是购买二套房也是通过贷款的方式来购买的，但是购买二套房的时候，要求要比购买首套房严格很多，那么二套房和首套房有什么区别？
二套房和首套房有什么区别？
1、首付比例
如果是在纸得买限贷的城市里购买的是首套房的话，即便三亚市购房者是通过商业贷款的方式来购三亚市买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候，很多三亚市购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
二套房是怎么认定的？
如果三亚市购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到三亚市房产的话，再进行贷款三亚市买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到三亚市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款三亚市买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到三亚市房产的，那么再进行贷款三亚市买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实三亚市购房人已有一套住房的，那么再三亚市买房就算是二套房。
需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款三亚市买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了三亚市买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款三亚市买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使三亚市购房者夫妻离婚了，三亚市房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款三亚市买房也会被认定为二套房。
以上就是关于二套房和首套房有什么区别，以及二套房是怎么认定的相关内容，虽然不同的城市、不同的银行对于二套房的认定标准是不一样的，但是对于有购买二套房打算的人来说，在三亚市买房的时候还是醉好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。
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