如何防范海南房产抵押贷款风险

如何防范海南房产抵押贷款风险 海南二手房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

在银行申请美兰区房产抵押贷款的时候，银行都会要求贷款人将房屋产权抵押给银行，然后银行会对房屋产权做深度的调查，还有让专业的评估机构对贷款人的美兰区房产做出评估价纸。

银行办理美兰区房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的美兰区房产是否已经租赁他人。

如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理美兰区房产抵押贷款。

如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押美兰区房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将美兰区房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。美兰区房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押美兰区房产。

银行办理抵押贷款前，要调查清楚美兰区房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置美兰区房产时补交土地出让金。

银行办理美兰区房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

银行在办理美兰区房产抵押贷款时，应通过美兰区房产证和其他途径详细了解美兰区房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用美兰区房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

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