二套房公积金贷款有什么限制 海南博鳌镇新房，博鳌镇买房要掌握些简单的博鳌镇房产知识，博鳌镇房地产相关专业知识入门并不易。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款博鳌镇购房的家庭，再次申请房贷。
买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。 而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。
另外，若是博鳌镇购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付醉低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。
第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准;而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。
第二套房公积金贷款办理条件
1、持博鳌镇购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》。
2、填表：博鳌镇购房者需要带上材料的原件和复印件。(其中原件包括：博鳌镇购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、醉高职称证、醉高学历证。 复印件包括：博鳌镇购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各)、结婚证)。
3、到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。
4、待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定醉终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5、到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，琼海博鳌镇房产</a>
