公摊面积高低各有哪些影响？影响公摊面积的因素有哪些？， 海南买房</a>，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
很多在海南买房的时候对于房屋都是很关心的，也会对房屋进行精挑细选，东方市购房者想要购买一套舒适的房屋来居住的话，不仅要看房屋的地段和面积，对于小区环境和配套情况也需要注意，而房屋面积有很多个，公摊面积就是其中之一，那么公摊面积高低各有哪些影响？影响公摊面积的因素有哪些？
公摊面积高低各有哪些影响？
1、公摊面积低，东方市购房成本小
公摊面积低东方市购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，东方市购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高，东方市购房成本大
公摊面积高东方市购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的东方市购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的东方市购房成本。
4、公摊面积高，居住舒适度高
公摊面积高居住舒适度高，现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区，往往都是居住品质较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
影响公摊面积的因素有哪些？
梯户比、套内面积大小、楼层高低都会对公摊面积有影响，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的；套内面积海南房子大公摊面积就多点，海南房子小公摊面积就少点；楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。
以上就是关于公摊面积高低各有哪些影响，以及影响公摊面积的因素有哪些的相关内容，相信看完小编以上的介绍，东方市购房者对于公摊面积有了一定的了解，在选择房屋的时候，东方市购房者可以从户型图上的套内面积和建筑面积来计算公摊面积，也可以询问销售人员关于公摊面积的具体情况。
东方楼盘排行
1、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，楼盘特点，社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等，生活设施一应俱全。。
2、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，周边商场有来利百货平价超市3公里、华海平价超市4公里、宝真连锁超市5公里、阿庆嫂超市66米。
3、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，容积率0.8。
4、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于鸿坤理想海岸，开发商是东方绿洲实业有限公司。
5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处。
6、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。
7、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，周边娱乐有丰源KTV板桥店 4.6公里 天宇网吧 3.7公里。
8、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，产权年限70年。
9、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，产权年限70年。
10、东方汇园： 均价13000元/㎡，项目地址：东方市八所镇解放东路与三环路交汇处。
想在海南东方买房，特别是兼顾touzi需求的群体，东方未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
