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交房后多久拿房产证，什么情况拿不到房产证， 白马井房产网，白马井独居特色的民族风情。也正是由于海南白马井独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南白马井买房。
当白马井购房者在花钱购买了房屋之后，肯定都想要快点拿到自己的海南房产证，因为海南房产证对于一套房屋来说实在是比较重要的存在了，只要开发商那边一天没有把海南房产证给自己，肯定自己就不会安心，那么交房后多久拿海南房产证？什么情况拿不到海南房产证？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容吧。
交房后多久拿海南房产证
很多第一次白马井买房的白马井购房者都会有只要开发商交房，那么自己就可以拿到海南房产证的想法，但事实却不是这样的，因为海南新房海南房产证办理比较麻烦，而且一般都由开发商提出申请，所以办证时间比较长。并且白马井购房者所处的城市不同，那么海南房产证办理的时间也会不同，不同的城市、所以具体办证时间主要还是看白马井购房合同上的约定时间。
如果白马井购房者在白马井买房签订合同的时候有把海南房产证的办理时间写到合同里面，那么大家可以看看时间，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，但是醉高不得超过两年。如果白马井购房合同里没有约定办海南房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，在90天内开发商必须把合同办好，但如果白马井购房者买的是现房，那么从合同的订立之日起90日就需要办理好海南房产证了。
哪些情况办不了海南房产证
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商是具备了五证的，但是开发商却将自己的房屋抵押给了别人，那么在这种情况下，白马井购房者即使购买了房屋也是没有办法办理海南房产证的。更严重的是：如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，白马井购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
2、违规建房
如果开发商想要修建出售海南房子，那么就需要开发商取得五证一书才可以，但是大家白马井买房的时候除了关注五证一书之外还应该关注一些别的。比如有些开发商为了可以活动更大的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果白马井购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。
3、小产权房
相信有不少的人都是知道小产权房是没有产权证的，但是有不少的白马井购房者还是会因为白马井房价去购买小产权房。但是如果大家要购买小产权房就要做好心理准备，小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，那么自己将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
当开发商把楼盘的房屋修建好了之后是需要让相关的工作人员去验收的，只有验收通过的房屋才能交付白马井购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，那么就算开发商交房给白马井购房者了，白马井购房者也是没有办法办理海南房产证。
交房后多久拿海南房产证？什么情况拿不到海南房产证？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当大家在购白马井买房屋的时候，一定要和开发商那边问清楚海南房产证的办理时间，因为在有些情况下白马井购房者购买了房屋也拿不到海南房产证，所以大家在白马井买房的时候千万不能购买没有海南房产证的海南房子。
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