海南房产证抵押有什么风险 海南房产网，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
首先要明确的是万宁市房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，万宁市房产证抵押不等于万宁市房产抵押。
因此在万宁市房产证抵押时一定要签定一份《万宁市房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
(一)申请材料具体内容
1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者海南房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。
(二)收费标准
住宅80元/套;非住宅按件收取，每件550元。
到万宁市房产管理部门办理抵押登记，同时还能查看到该万宁市房产是否存在重复抵押的情况，也要落实该万宁市房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。
万宁市房产证抵押后产权怎么归属万宁市房产抵押并不代表改变了房屋所有权，只是当你的债权在对方不偿还的情况下，保障你得到优先受偿的权利，所以办理抵押并不意味着过户。
担保法第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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