哪些海南房产不能用来申请抵押贷款 海南儋州市房子,儋州的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、存在权属争议的;
2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;
3、存在权利限制的儋州房产,例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的儋州房产、私人建房等;
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
5、已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产;
6、以享有国家优惠政策购买获得的海南房地产不能全额抵押,其抵押额以海南房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
7、违章建筑物或临时建筑物;
8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的;
9、共有海南房地产,未经其他共有人书面同意的。
办理儋州房产抵押贷款的程序1、挑选贷款机构虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交申请材料房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押儋州房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没儋州市购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估儋州房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估儋州房产的账面原纸的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签儋州房产抵押贷款合同借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记,放款抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。
儋州市买房优势:海南儋州房产信息网</a>,整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾醉小的地区。