文昌市房屋产权纠纷有哪些? 海南房价，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房有一种文昌市房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行文昌市房产交易。
3、承租人优先购买权如果文昌购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购文昌买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办文昌市房产证的海南房子对于没有文昌市房产证的海南房子，文昌购房者醉好不要购买，如果购买的海南房子已经有多年的房龄，而房主只有文昌购房合同和发票，一直未办理产权证，这类文昌市房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。
虽然说房屋的土地是国家所有，但是海南房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。
2、水电费用不同房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。
3、缴纳税费不同产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。
4、配套不同如果文昌购房者觉得在市区购买70年产权的住宅海南房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时文昌购房者可以考虑购买商业性质的海南房子，它们大多位于不错的地段且海南房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。
5、公摊面积不同大家都知道，商业用途的海南房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
文昌市二手房</a>。。。海南文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，生纸潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合touzi。
