认房不认贷是什么意思 西海岸房地产,西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识,西海岸房地产相关专业知识入门并不易。
认房不认贷是指不管西海岸购房者有没有贷款记录,只要西海岸购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果西海岸购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再西海岸买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑西海岸购房者历史贷款记录。
认房不认贷的认定原则认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当西海岸购房者二次西海岸买房时,通过查询当地房屋登记系统,只要查询到西海岸购房者名下有房,无论贷款是否还清,都将按二套房计算,如果名下无房或者西海岸买房后又卖掉,造成名下无房,则按首套房认定。
在这个查询房源信息的过程中,不考虑该西海岸购房者的银行贷款记录,也不考虑贷款是否还清,一切以”房“为核心。
首套房的优惠1、首付比例更低如果西海岸购房者采用贷款方式西海岸买房,银行认定你买的是首套房,那么你能享受到更低的首付比例,在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市西海岸房价较高,10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率,目前我国的基准利率是4.9%,在一些房源紧俏的城市,首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、减收契税在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例,契税的税率一般为3%,首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。
西海岸买房优势:西海岸房价</a>,海口市西海岸旅游度假区被三大公园环饶,包括18万㎡的市政中央公园、4400亩五源河森林公园、会展公园,您每天都能呼吸新鲜的滨海空气。