认房认贷是什么意思 海南省房产，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。
认房是看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。认房认贷就是指两种情况都看。
认房认贷是政府部门对楼市价格的一种调控措施，在居民(贷款人)在贷款海南买房时，银行会审核贷款人名下是否有房屋购买记录或者住房贷款记录。
1、认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是海南购房者如果名下有房，再海南买房就算二套;如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再海南买房也算二套。
2、与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果海南购房者名下没海南房子，无论是否有贷款记录再海南买房依然可以享受首套房的优惠;认贷不认房则是只看海南购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，海南买房的时候就可以享受首套房的优惠。
海南购房者贷款海南买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢;商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。
2、选择还款方式在银行办理贷款海南买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。
3、选择贷款年限海南买房贷款的年限一般在10年~30年之间，海南购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择醉长的贷款年限，月供压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省贷款利息。
4、选择银行如果海南购房者买海南新房，可以在和开发商合作的几个银行中选择，如果买海南省二手房，那么可选范围会更大。而银行选择主要看几点：一是看利率，每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动，其次看违约金，有很多海南购房者会考虑提前还款的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。
5、提前准备资料在申请贷款的时候，海南购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。
海南楼盘卖点：“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与，海南二手房</a>。
