二手房过户后多久拿房产证 海南新房,万宁买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
一般万宁二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取万宁二手房万宁市房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让万宁市房产经纪人代领。
万宁二手房买卖过程中有什么注意事项?1、核实清楚房屋基本状况在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,万宁二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买万宁二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行万宁二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方醉好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
万宁市买房优势:万宁市房子</a>,神州半岛位于万宁东澳镇的东南面,三面环海,一面接陆,是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造,作为万宁房产的后起版块,神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目,主要特点是规划大、开发周期长,与之相配合的当然是一些高大上配套了,像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等,为了照顾到旅游度假需求,这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善,不适合久居养老,度假旅游则还好。