科普知识：小产权房的缺点和风险要知道！， 海南房子，龙栖湾买房时，大家醉关心的往往是龙栖湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一提到小产权房，有很多人可能不太清楚是什么，那么，究竟什么是小产权呢？其实，小产权房通俗点说就是没有乐东龙栖湾房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房有哪些优缺点呢？
1、优点
小产权房屋价格低；小产权房纸得买；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨纸相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有乐东龙栖湾房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然乐东龙栖湾购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的乐东龙栖湾房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有乐东龙栖湾房产证以及产权证的。
2、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有乐东龙栖湾房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有乐东龙栖湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是乐东龙栖湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
4、拆迁补偿难，质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，乐东龙栖湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，乐东龙栖湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，乐东龙栖湾购房者维权难，终只能自行承担损失。
通过上文的介绍，我们不难发现小产权确实有不少缺点和风险。但在显示生活中由于小产权房的房屋价格会便宜不少，还是会有不少人选择购买小产权房。房屋价格昂贵，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏，所以购买小产权房屋时需要十分谨慎，根据自身情况来选择购买。
海南龙栖湾楼盘卖点：乐东龙栖湾，拥有15.5公里海岸线，沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾。龙栖湾是一个全资源滨海旅游度假综合体，是南中国一线亲海的醉美滨海度假综合体。，龙栖湾楼盘</a>。
