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公摊面积指哪些？公摊面积高低各有哪些影响， 海南琼山区房产网</a>，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在购琼山区买房屋的时候，海南购房者会关心房屋的面积大小，因为房屋面积对于房屋的总价影响是很大的，房屋面积有很多个分类，除了有建筑面积和套内面积之分，房屋的公摊面积也是很重要的，海南购房者在琼山区买房的时候也要关注房屋公摊面积的大小，那么公摊面积指的是哪些？公摊面积高低各有哪些影响？
公摊面积指的是哪些？
一般来说，商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
公摊面积低有什么影响？
1、海南购房成本小
对于海南购房者来说，公摊面积比较低的话，海南购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，海南购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低
虽然说公摊面积低的琼山区房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，海南购房者不应过分追求低公摊率。
公摊面积高有什么影响？
1、海南购房成本大
公摊面积过高的话其海南购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入海南购房者的海南购房款之内的，但并不会成为海南购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了海南购房成本。
2、居住舒适度高
公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
以上就是关于公摊面积指的是哪些，以及公摊面积高低各有哪些影响的相关内容，一般来说，房屋的楼层越高，其公摊面积也是越多的，高层建筑的公摊面积就要比楼层较低的建筑高，因为高层建筑所占的公共面积更多，比如说走廊、电梯井、楼梯间等等，所以购琼山区买房屋的时候也不要过分追求低公摊。
琼山区楼盘排行
1、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，
2、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，生活配套有中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。
3、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），容积率3.5。
4、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，
5、晶莹花园： 均价7500元/㎡，项目地址：海南海口琼山区(海口) 滨江西路。
6、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，物业公司是海南居茗兴物业服务有限公司。
7、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，
8、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，物业公司是珠江格瑞物业公司。
9、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (2公里)东寨港红树林保护区 (6公里)。
10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。
琼山区生纸潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
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