开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少，

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开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少， 海南屯昌县房产网</a>，屯昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

很多海南购房者在选海南房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购屯昌买海南房子，开发商屯昌买海南房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售海南房子的时候，不管是做什么活动，都不会让自己亏本，所以海南购房者看似很优惠的活动却不一定真的优惠，不如说屯昌买房赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积会有猫腻吗？

1、“偷面积”

所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在海南房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于海南购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。

2、违规建筑

如果开发商那边赠送给海南购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或海南购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在海南购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

4、公摊面积

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给海南购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，海南购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的海南房子单价会略高于不送小院的海南房子单价。

还有一类公摊面积就是露台，一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

屯昌买海南房子的时候我们也要看面积，因为海南房子的总价是根据面积来计算的，通常我们购屯昌买海南房子所获得的的面积都是要计入产权的，但是开发商赠送的面积却不一定，这就是赠送面积可能存在的猫腻，以上就是关于开发商赠送的面积有哪些猫腻的介绍了。

屯昌楼盘推荐

1、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，容积率2.10。

2、和贵花园： 均价8500元/㎡，项目地址：海南省屯昌县。

3、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，项目地址：海南省屯昌县省道303线西侧。

4、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），生活配套有图书馆、博物馆、羽毛球馆。

5、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，医院配套有昌洪诊所(703米)屯昌县红十字会门诊部(867米)屯昌县中医医院(263米)屯昌县人民医院(313米)；

6、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，产权年限70年。

7、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，产权年限70年。

8、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，楼盘特点，南洋广场建筑设计主要是采用南洋商业骑楼形式，跨出街面的骑楼设计，既扩大了楼上居住面积，又能为一楼商业部分遮风挡雨，方便顾客自由选购商品，整体突出它的商业实用性。。

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10、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，

屯昌年平均温度14~21℃，屯昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着屯昌养老配套日益完善，屯昌房价将一路高涨。屯昌买房还是要早买。

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