贷款临高买房要准备几成首付？怎么合理计算首付，

贷款临高买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 临高县房产网，临高买房前你对房子了解多少？临高买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为临高买房到底纸不纸呢？

如今大部分的海南购房者都是通过贷款的方式购买的海南房子，贷款购海南买海南房子的话，海南购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的海南购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常海南购房者所支付的首付越少，海南购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？

贷款海南买房要准备几成首付？

贷款海南买房的话，通常对于首付款都是有醉低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总临高县房价的百分之三十或二十就可以，例如总临高县房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总临高县房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限

海南房子买了之后就是属于海南购房者的了，但是海南房子的产权是有年限限制的，如果海南购房者要贷款购买海南二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的海南二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的海南二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购海南买海南房子都要看政策规定，因为现在的海南房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款海南买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买海南二手房还是商业贷款购买海南二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，海南购房者在贷款购买海南二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、海南二手房的评估价

如果是贷款购买海南二手房的话，跟贷款购买临高县新房有很大的一点差别，那就是海南二手房需要经过评估，产生一个评估纸，贷款购买海南二手房会比贷款购买临高县新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买海南二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出海南二手房的首付，海南二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购海南买海南房子的话，海南购房者醉好是提前做一下海南购房规划，也就是针对自己的海南购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款海南买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。

临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。，临高县楼盘</a>